Como usar o 13º salário para conquistar seu primeiro apartamento

Guia completo para transformar seu 13º salário no primeiro passo rumo ao seu imóvel próprio

O 13º salário sempre chega acompanhado de planos, resoluções e aquela sensação de alívio no orçamento. Mas, além de ajudar no fim do ano, ele também pode se tornar uma alavanca poderosa para quem deseja conquistar o primeiro apartamento.

Direcionado com estratégia, o 13º reduz custos, acelera processos e melhora sua posição financeira para financiar um imóvel. E, nessa jornada, a Embraplan está ao lado dos compradores oferecendo empreendimentos variados, entradas flexíveis, consultoria especializada e suporte total no processo.

A seguir, veja como usar esse dinheiro extra de forma inteligente e eficiente.

1. Reforce sua entrada para obter melhores condições

A entrada é um dos aspectos que mais influenciam o custo total do financiamento.

Quanto maior ela for, melhores as condições:
• parcelas menores
• juros reduzidos
• análise de crédito mais favorável
• poder de negociação maior
• menor saldo financiado

Por que usar o 13º aqui?

Mesmo que você ainda não esteja pronto para fechar negócio, o 13º pode ser o início de um fundo de entrada, encurtando o tempo para comprar um apartamento.

Como a Embraplan ajuda nesse passo

A Embraplan oferece empreendimentos com diferentes faixas de entrada e possibilidade de negociação. Isso permite que você utilize seu 13º de forma estratégica, alinhando orçamento e oportunidade.

2. Elimine dívidas para aumentar sua chance de aprovação

O banco analisa toda a sua saúde financeira antes de aprovar um financiamento. Dívidas em aberto, score baixo e alto comprometimento de renda impactam diretamente essa decisão.

Quais dívidas priorizar primeiro?

• cartão de crédito
• cheque especial
• empréstimos pessoais
• atrasos em serviços essenciais

Como isso fortalece seu score

A quitação de dívidas aumenta seu score e demonstra ao banco que você administra bem seu dinheiro, elevando sua chance de aprovação.

Apoio da Embraplan

As equipes comerciais orientam compradores sobre como preparar o perfil financeiro para aumentar a aprovação nos bancos parceiros.

3. Crie uma reserva exclusiva para seu futuro imóvel

Mesmo que a compra ainda não esteja próxima, o 13º pode ser o pontapé inicial para um fundo destinado exclusivamente ao seu imóvel.

Onde guardar esse dinheiro?

• Tesouro Selic
• contas remuneradas
• CDBs de liquidez diária
• poupança (para reserva emergencial)

Separar esse valor do uso diário ajuda na disciplina financeira e acelera a formação da entrada.

Como isso se conecta aos empreendimentos Embraplan

Com um fundo crescente, você terá mais flexibilidade para escolher entre os diferentes projetos da construtora, com variados tamanhos, localizações e padrões.

4. Antecipe parcelas ou amortize valores já contratados

Se você já participa de um consórcio ou está em um financiamento, o 13º pode impulsionar seu cronograma.

No consórcio:

• antecipar parcelas melhora sua posição para contemplação
• reduz o tempo de espera
• diminui o saldo total a quitar

No financiamento:

• amortização reduz juros
• você pode diminuir o prazo ou o valor da parcela
• melhora sua organização financeira

Como a Embraplan contribui

Para clientes de empreendimentos Embraplan, a equipe orienta sobre como amortizar ou antecipar pagamentos de forma segura e vantajosa.

5. Reserve parte do 13º para custos da compra

A compra de um imóvel envolve despesas além do valor do apartamento. Estar preparado evita surpresas.

Custos que você deve considerar:

• ITBI
• escritura
• registro de imóvel
• taxa de análise do financiamento
• mudança
• móveis essenciais

Criar essa reserva com o 13º deixa você pronto para a última etapa da compra, sem comprometer seu orçamento.

A Embraplan facilita esse entendimento

A empresa ajuda os compradores a simular esses valores antes da assinatura, garantindo clareza e previsibilidade.

6. Use o 13º para se aproximar do imóvel ideal

Você também pode usar parte do seu 13º para avançar na prática:

• visitar decorados
• agendar atendimento personalizado
• conhecer empreendimentos prontos, em obra ou na planta
• participar de eventos e pré-vendas

Essa vivência ajuda na comparação entre opções, entendimento dos valores e definição do projeto ideal.

A presença da Embraplan nesse processo

A Embraplan oferece uma variedade de residenciais que atendem perfis diferentes. A equipe comercial acompanha o cliente em cada visita, simulando cenários e apresentando oportunidades compatíveis com a renda.

FAQ – Perguntas frequentes sobre como usar o 13º salário para comprar seu primeiro apartamento

Como usar o FGTS junto ao 13º salário?

Você pode combinar o FGTS com o 13º para reforçar a entrada, amortizar parcelas ou reduzir o saldo devedor. O FGTS cobre até 80% do valor financiado em muitas modalidades e, quando somado ao 13º, aumenta consideravelmente seu poder de negociação. A Embraplan orienta você nas regras e simulações com os bancos.

Vale mais a pena quitar dívida ou guardar para a entrada?

Se a dívida tiver juros altos, o ideal é quitá-la primeiro para fortalecer seu score e melhorar a análise do banco. Se suas dívidas forem pequenas ou de juros baixos, guardar o 13º para a entrada pode ser mais vantajoso. A Embraplan auxilia compradores a entender qual caminho deixa o perfil mais favorável ao financiamento.

Posso comprar imóvel mesmo com score baixo?

É possível, mas as condições podem ser mais restritas. Usar o 13º para quitar dívidas e reduzir compromissos aumenta seu score e melhora a aprovação. A equipe Embraplan orienta sobre como preparar sua situação financeira antes da compra.

A Embraplan tem imóveis para quem está comprando pela primeira vez?

Sim. A Embraplan possui empreendimentos diversos, com unidades ideais para quem está comprando seu primeiro imóvel. Há opções na planta, em obras e prontas para morar, além de negociações flexíveis e suporte completo.

Conclusão

O 13º salário pode ser muito mais do que um reforço no fim do ano. Ele é uma ferramenta poderosa para quem deseja conquistar o primeiro apartamento: ajuda a formar a entrada, quitar dívidas, amortizar valores, criar um fundo próprio e se aproximar do imóvel ideal.

E com o suporte da Embraplan, esse processo se torna mais simples, seguro e acessível. A empresa oferece atendimento especializado, simulações personalizadas e empreendimentos pensados para diferentes estilos de vida e perfis financeiros.

Com estratégia e planejamento, seu primeiro imóvel pode estar mais perto do que parece.

ESCRITO POR:Embraplan Engenharia