Como financiar dois imóveis ao mesmo tempo? Conheça as possibilidades

Financiar dois imóveis ao mesmo tempo pode parecer uma missão desafiadora, mas é uma estratégia viável para quem deseja expandir seu patrimônio ou diversificar os investimentos. 

Seja para adquirir uma nova residência ou para investir no mercado imobiliário, entender as etapas desse processo é fundamental para se preparar. 

Pensando nisso, preparamos um conteúdo respondendo as principais dúvidas para quem deseja ou precisa financiar dois imóveis ao mesmo tempo. Continue a leitura e confira: 

• É possível financiar dois imóveis ao mesmo tempo? 
• É possível usar o Programa Minha Casa, Minha Vida? 
• E o FGTS?
• Tipos de financiamento para o segundo imóvel
• Quais são os documentos necessários? 

É possível financiar dois imóveis ao mesmo tempo? 

Vamos começar com a principal questão: “É possível financiar dois imóveis ao mesmo tempo?”. Sim, é possível financiar dois imóveis simultaneamente, desde que você atenda a determinados critérios impostos pelas instituições financeiras. 

O principal fator a ser considerado é a sua capacidade de pagamento. Os bancos e outras instituições de crédito irão analisar sua renda total, histórico de crédito e comprometimento de renda com outros financiamentos e despesas.

Geralmente, os bancos permitem que até 30% da sua renda mensal seja comprometida com o pagamento de financiamentos. Isso inclui o valor das prestações dos dois imóveis somado a qualquer outra dívida existente. 

Se sua renda for suficiente para cobrir essas despesas sem comprometer seu orçamento, há uma boa chance de conseguir a aprovação.

Além disso, ter um bom histórico de crédito é essencial. As instituições financeiras verificam seu histórico para avaliar o risco de inadimplência. Manter um bom score de crédito, pagar contas em dia e evitar o endividamento excessivo são práticas que aumentam suas chances de aprovação.

Outro fator importante é a entrada que você conseguirá dar no segundo imóvel. Uma entrada maior pode facilitar a aprovação do financiamento e resultar em melhores condições de pagamento, como juros mais baixos. 

Além disso, as condições do financiamento, como taxa de juros e prazo, podem variar de acordo com o perfil do cliente e a política de cada instituição.

Em resumo, financiar dois imóveis ao mesmo tempo é uma possibilidade real, mas requer planejamento financeiro, um bom histórico de crédito e a capacidade de comprovar renda suficiente. 

→ Leia também: Renda familiar: o que é, como compor e comprovar

Continue a leitura que vamos responder outros questionamentos que vão te ajudar nessa missão de financiar um segundo imóvel! 

É possível usar o Programa Minha Casa, Minha Vida? 

O Programa Minha Casa, Minha Vida tem como objetivo facilitar o acesso à casa própria para famílias de baixa e média renda. 

Embora seja uma excelente oportunidade, existem restrições importantes que devem ser consideradas quando se trata de financiar dois imóveis ao mesmo tempo.

Critérios de elegibilidade

• Renda familiar: o programa é destinado a famílias com renda mensal bruta de até R$7.000,00, divididas em diferentes faixas. Cada faixa de renda tem condições específicas de subsídio e taxas de juros, sendo que as famílias de menor renda recebem maior subsídio do governo.

• Primeiro imóvel: um dos principais requisitos do Minha Casa, Minha Vida é que o beneficiário não pode possuir outro imóvel residencial. O objetivo do programa é justamente atender às famílias que ainda não têm um imóvel próprio.

• Residência no imóvel: o imóvel adquirido através do programa deve ser destinado à residência do titular do financiamento e sua família. Não é permitido o uso do imóvel para fins de investimento ou aluguel.

Considerando as restrições acima, não é possível utilizar o Programa Minha Casa, Minha Vida para financiar dois imóveis ao mesmo tempo. Se você já possui um imóvel financiado pelo programa, não poderá adquirir um segundo imóvel por essa modalidade. 

E o FGTS? 

O FGTS é um importante aliado para muitos brasileiros na aquisição de imóveis, e entender como utilizá-lo pode facilitar o processo de financiamento.

Regras para uso do FGTS

• Imóveis residenciais: o FGTS pode ser usado para comprar imóveis residenciais, seja para a aquisição de uma nova residência ou de um imóvel para investimento. No entanto, o uso do FGTS é restrito a imóveis destinados à moradia do titular do fundo.
•  
• Condições do imóvel: o imóvel deve estar localizado na mesma cidade onde você reside ou trabalha, e não pode ter valor superior ao limite estabelecido pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH), que varia conforme a localidade.
•  
• Período de trabalho: o trabalhador deve ter pelo menos três anos de trabalho sob o regime do FGTS, consecutivos ou não, para poder utilizar o fundo no financiamento de imóveis.
•  
• Não propriedade de imóvel: para utilizar o FGTS na compra de um segundo imóvel, é necessário que o trabalhador não possua outro imóvel residencial na mesma cidade onde pretende adquirir o novo imóvel com o FGTS.

Utilização em dois financiamentos

Se você já usou o FGTS para financiar um imóvel, pode ser mais complicado utilizá-lo novamente para um segundo financiamento. 

No entanto, se o primeiro imóvel foi quitado ou vendido, e você atende aos critérios mencionados acima, é possível utilizar o FGTS novamente.

→ Leia também: O que é e como usar o FGTS para comprar um imóvel?

Tipos de financiamento para o segundo imóvel

Existem diversas modalidades de financiamento que podem atender às suas necessidades, variando em termos de condições, taxas de juros e requisitos. 

Abaixo, destacamos os principais tipos de financiamento imobiliário disponíveis para quem pretende adquirir um segundo imóvel. 

1. Sistema Financeiro de Habitação (SFH)

O SFH é uma das modalidades mais populares de financiamento imobiliário no Brasil, regulamentada pelo governo e destinada a imóveis residenciais com valor máximo determinado por cada região. 

As taxas de juros são limitadas a 12% ao ano e é possível utilizar o FGTS para amortizar ou quitar o saldo devedor. No entanto, essa modalidade possui um teto de valor financiado, o que pode ser uma limitação dependendo do valor do imóvel.

2. Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI)

O SFI é uma alternativa ao SFH e não possui limites de valor de financiamento. As condições de crédito são mais flexíveis, o que pode ser vantajoso para quem pretende financiar imóveis de valor mais alto. 

As taxas de juros são negociadas diretamente com a instituição financeira e podem ser um pouco mais elevadas em comparação com o SFH.

3. Crédito imobiliário com recursos da poupança

Os bancos também oferecem financiamento imobiliário utilizando recursos da caderneta de poupança. Essa modalidade pode ser vantajosa devido às taxas de juros competitivas, que geralmente são mais baixas do que outras formas de crédito. 

Além disso, o prazo para pagamento pode ser alongado, facilitando a quitação do financiamento.

4. Consórcio imobiliário

O consórcio imobiliário é uma opção interessante para quem não tem pressa em adquirir o imóvel. Nesse sistema, você participa de um grupo de pessoas que contribuem mensalmente para a formação de um fundo comum.

Periodicamente, os participantes são contemplados por sorteio ou lance e recebem uma carta de crédito para a compra do imóvel. Não há cobrança de juros, mas existem taxas de administração.

5. Financiamento direto com a construtora

Algumas construtoras oferecem financiamento direto aos compradores, especialmente para imóveis na planta ou em fase de construção. 

As condições variam de acordo com a construtora, mas essa pode ser uma opção interessante devido à flexibilidade nas negociações e menor burocracia em comparação com os bancos.

→ Leia também: 13 dúvidas mais comuns sobre financiamento imobiliário

Quais são os documentos necessários?

Obter um segundo financiamento imobiliário exige a apresentação de uma série de documentos que comprovem sua capacidade financeira. 

Embora os requisitos possam variar um pouco de banco para banco, a maioria exige documentos semelhantes. 

Veja, a seguir, os principais documentos que você precisará para obter um segundo financiamento.

1. Documentos pessoais

• RG e CPF: cópias do Registro Geral (RG) e do Cadastro de Pessoa Física (CPF) são essenciais para a identificação do solicitante.
• Certidão de nascimento ou casamento: para comprovar o estado civil do requerente.
• Comprovante de residência: faturas de serviços como água, luz ou telefone dos últimos três meses.

2. Comprovantes de renda

• Holerites: geralmente, os bancos solicitam os últimos três holerites ou contracheques para trabalhadores assalariados.
• Declaração de Imposto de Renda: a Declaração de Imposto de Renda Pessoa Física (IRPF) completa, incluindo o recibo de entrega, é fundamental para demonstrar sua capacidade financeira.
• Extratos bancários: extratos bancários dos últimos três a seis meses podem ser exigidos para complementar a comprovação de renda.
• Carteira de trabalho: para empregados formais, a carteira de trabalho atualizada pode ser solicitada.
• Declaração de pró-labore: para empresários e autônomos, é necessário apresentar a declaração de pró-labore ou a retirada mensal da empresa, acompanhada do contrato social e do balanço patrimonial.

3. Histórico de crédito:

• Relatório de crédito: as instituições financeiras geralmente consultam o histórico de crédito do solicitante em órgãos como Serasa e SPC para verificar a existência de restrições ou inadimplências.
• Certidão de Regularidade Fiscal: certidão negativa de débitos com a Receita Federal, que pode ser exigida em alguns casos.

Cada instituição financeira pode ter requisitos específicos, portanto, é aconselhável consultar diretamente o banco escolhido para obter a lista detalhada dos documentos exigidos.

Ao se preparar para financiar dois imóveis ao mesmo tempo, é importante reunir todos os documentos necessários com antecedência para evitar atrasos no processo de análise de crédito.

**

Gostou do conteúdo? Agora você já sabe tudo sobre como financiar dois imóveis simultaneamente! 

Ainda não encontrou seu segundo imóvel? A Embraplan possui diversas opções de apartamentos que vão atender às suas necessidades!  

Fale com nossos especialistas clicando aqui. Será um prazer te atender e ajudar neste importante momento! 

ESCRITO POR:Embraplan Engenharia